今天這件事
在香港的住宅改動工程中，最常見的錯誤就是業主只看平面圖就決定拆牆。很多400呎以下的單位，業主看完平面圖後以為「廳廚之間那道牆」可以打通，結果開工後才發現立面和剖面早已顯示這道牆承托了樓板次樑，或外牆窗的開口位置與新動線衝突。平面、立面、剖面三張圖其實是同一棟建築的三種語言，它們各自回答不同但互相關聯的問題。三張圖必須完全對得上，否則就是衝突，施工時一定出事。本課將用一個典型的香港400呎住宅單位，說明三種圖紙各自要回答的核心問題，以及為什麼只看平面就決定拆牆極易導致違規或結構問題。
先看哪裡
正式審批或改動工程時，建築師或註冊結構工程師一定會同時要求平面圖、立面圖及剖面圖三套圖紙。香港《建築物條例》下，任何涉及結構改動的工程（即使聲稱是小型工程），都必須確保三張圖在空間描述上沒有矛盾。
先看平面圖，是因為它最容易理解，能快速知道房間之間的關係、牆的位置和動線。但平面圖永遠只能回答「水平方向」的問題，無法回答高度、結構層次和外立面開口細節。因此，專業做法是：先看平面掌握整體布局，再立刻對照立面確認外觀和開口位置，最後看剖面確認垂直方向的結構安全和管線走向。三張圖必須同時打開比對，任何一張缺席都不能下決定，尤其是拆牆這種高風險動作。
拆開講
平面圖主要回答三個核心問題：誰連誰、牆在哪、動線如何。
「誰連誰」是指房間之間的功能關係，例如客廳是否直接連廚房、睡房是否需要經過客廳才能到達。香港大部分400呎單位都是開放式或半開放式布局，平面圖用實線、虛線、陰影清楚標示可拆與不可拆的間隔牆。
「牆在哪」則標示所有牆體的平面位置，包括混凝土剪力牆、磚牆、輕隔牆，以及最重要的管井位置。管井通常以特定符號標示，代表樓宇的排水、供水、排氣管線集中處，一旦改動可能影響整棟大廈。
「動線」則顯示人在單位內的行走路徑，特別是逃生路線是否通暢。平面圖會用箭頭標示主要動線，確保改動後不會出現死角或阻擋消防通道。
立面圖主要回答三個問題：開口、外觀層次、雨怎麼下。
「開口」是指所有窗、門、露台門在立面上的位置、大小和高度。香港建築物條例要求可居住房間的窗面積不得少於該房間樓面面積的1/10，可開啟部分不得少於1/16。立面圖清楚顯示這些開口是否符合要求，也顯示外牆窗是否會被內部拆牆動作牽連，例如拆牆後新開的空間是否會令原有窗戶變成「黑窗」。
「外觀層次」則顯示建築立面的凹凸、物料變化、陽台欄杆高度等。雖然住宅單位內部改動較少影響大廈整體立面，但若涉及外牆開窗或改動露台，立面圖就成為審批重點。
「雨怎麼下」是指雨水如何從屋頂、陽台、外牆引導至排水系統。立面圖會標示排水斜度、簷口、天溝位置，確保拆牆後不會改變雨水流向而導致滲漏。
剖面圖則回答四個關鍵問題：層高、樑底、管井上下、樓板厚。
「層高」顯示樓板至樓板之間的實際高度，香港一般住宅層高約2.6米至2.8米，扣除樓板厚度和天花板後，淨高通常只剩約2.3至2.5米。剖面圖讓人清楚知道可否加設閣樓或降低天花。
「樑底」是最關鍵的結構資訊。很多廳廚之間的間隔牆上方其實有隱藏次樑，剖面圖會標示樑底高度和樑深，若貿然拆牆，等於移除樑的支撐點，極易導致樓板下陷。
「管井上下」顯示垂直管線如何穿越樓板。剖面圖會標示排水管、污水管、通風管在不同樓層的位置，一旦拆牆必須確保不切斷這些管井。
「樓板厚」則顯示混凝土樓板的實際厚度，一般香港住宅樓板厚度約150mm至200mm，剖面圖會標示樓板與面磚、吊頂的組合厚度，決定能否在樓板上鑽孔或加設新隔牆。
最重要的是：同一件事在三張圖上必須完全一致。例如平面圖顯示要拆的牆，在剖面圖上必須顯示該位置沒有結構樑；在立面圖上也必須顯示拆牆後不會影響外牆窗的採光比例。若三張圖對不上，就是衝突，工程必然違規或出現結構安全問題。
走一遍這棟
我們現在走進一個典型的香港400呎住宅單位，位於九龍城一幢1970年代的唐樓，單位實用面積約380呎，原本是兩房一廳間隔。我們用同一套三張圖紙，回答「廳與廚房之間那道非承重間隔牆能不能拆」這個最常見的問題。
先看平面圖：圖上清楚顯示廳廚之間是一道約100mm厚的輕質磚牆，牆線兩側均無結構柱。管井位置在廚房另一側的後廚房位置，距離這道牆超過1.2米，動線上這道牆拆除後可形成約3.8米寬的開放式客飯廳，動線變得更流暢。單看平面，似乎可以拆。
再看剖面圖（A-A剖面正好切過這道廳廚牆）：剖面顯示這道牆上方其實有一道150mm×400mm的次樑，樑底距離完成樓面只有2.15米。樓板厚度為160mm混凝土板加40mm水泥砂漿面層。若拆除這道牆，等於移除了次樑的中間支撐點，根據結構計算，這道次樑的跨度會由原來的3.2米變成6.4米，撓度會大幅增加，撓度會明顯變大，樓板可能震、裂——具體限值由結構工程師算，不要自己套一個數字。此外，剖面亦顯示廚房位置有垂直排水管井從上層穿下來，位置剛好在原牆邊150mm處，拆牆時極易損壞管井。
最後看立面圖（南立面）：單位南面有兩扇窗，一扇在廳，一扇在廚房。原間隔牆位置正好是兩窗之間的實牆部分。若拆牆後，新的開放空間會令原本獨立的廚房窗變成開放式廚房的一部分，但立面顯示廚房窗的可開啟面積原本只佔該區域樓面的1/18，拆牆後雖然空間變大，但新空間的總窗面積相對於新樓面面積的比例會下降至1/13，雖然仍高於1/10的最低要求，但通風可開啟部分會因新布局而被新傢俬遮擋，實際使用時可能不符合《建築物（規劃）規例》的舒適標準。此外，立面亦顯示外牆有雨水披水線，若拆牆後新動線把水路位置改到窗邊，容易造成雨水倒灌。
三張圖同時看，結論是：這道廳廚牆雖然平面顯示為非結構牆，但因上方有隱藏次樑、旁邊有管井、且影響立面窗戶有效使用面積，因此不能隨便拆除。必須先找註冊結構工程師重新計算次樑是否能改為懸臂或加設新樑柱，才可考慮拆除。
做錯會怎樣
最常見的錯誤是「只信平面」。很多業主或初級設計師只看平面圖上標示「非承重牆」就決定拆除，完全不看剖面是否顯示上方有隱藏樑或管井。結果施工後樓板出現裂縫、樓面下沉，甚至上層鄰居投訴滲水。香港屋宇署曾多次因類似未經批准的拆牆工程發出清拆令，業主需負責還原及罰款。
另一個常見錯誤是「把立面當效果圖」。有些人以為立面圖只是畫好看的透視或外觀渲染圖，忽略了立面圖上標示的窗戶尺寸、開口高度、雨水引導線其實是法定要求。若只把立面當美觀用途，忽略窗面積1/10和可開啟1/16的硬性規定，後期申請入伙紙或出售時會被驗樓師打回票，甚至被認定為違例建築。
三張圖對不上造成的衝突更嚴重。例如平面想把廚房移到廳的位置，但剖面顯示該位置樓板下方有主要排水管井，立面又顯示該位置沒有足夠窗戶面積，結果三張圖各自說一套，施工時必定要中途改圖，浪費大量時間和金錢。在香港，涉及結構的改動若未經批准，最高可被罰款50萬元及監禁一年。
出門
找一張你家目前正在使用的平面圖（或附近示範單位提供的平面圖），針對圖上任何一道你考慮過要拆除的間隔牆，親自補寫以下內容：
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立面要回答的兩個問題：這道牆拆除後，會否影響最近的外牆窗的窗面積比例（是否仍保持≥樓面1/10）？以及雨水排水路線是否會被新布局改變？
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剖面要回答的兩個問題：這道牆上方是否有隱藏結構樑？其樑底高度和樓板厚度是否容許拆除後的跨度變化？
把這四個問題用手寫或打字清楚寫在平面圖旁邊，標明具體尺寸和位置。完成後把三張圖（原平面＋你補寫的立面與剖面問題）放在一起比對，看看是否出現衝突。這是實戰中建築師每天都在做的事。
（本文約2980字）