今天這單活
業主剛買了中環附近一層三十多年樓齡的商住單位，裝修隊進場後，他在客廳靠窗的角落發現一道從地腳線直上天花、寬約8至12毫米的直縫，表面還貼了薄薄一層膩子。他以為是結構裂縫，緊張到要叫結構工程師來睇，結果師傅帶班一看就知是設計留的伸縮縫。今日這單活，就是要教大家如何分辨這類「設計留縫」與真正裂縫，並且在裝修時懂得順著它做收口，不能硬封死，否則日後會出大問題。
先掀哪一層
從完成面往結構面一層一層掀，順序如下：
第一層是表面裝飾：瓷磚、木地板或牆紙，是什麼就先看它有沒有沿縫開裂或起鼓，通常在入伙兩三年後才會明顯看到。別掀過頭，先用手電筒照縫口，看清楚是否整齊筆直。
第二層是基底層：水泥砂漿找平或石膏板假天花。這層通常在裝修前已做好，掀開時會看到縫兩邊各自獨立，沒有鋼筋或混凝土連在一起。這時才會真正看到伸縮縫或沉降縫的本體。
第三層是結構面：混凝土樓板或剪力牆。這層最不能亂掀，必須等專業人士用探棒或內窺鏡確認後才可小範圍敲開。別掀過頭，千萬不要用電鑽沿縫猛打，否則容易破壞原設計的止水帶或填縫材料。
交底
今日交底重點是教大家在單位裡遇到這三種縫（伸縮縫、沉降縫、施工縫）時，怎樣正確處理。工地做法一定要記住尺寸同順序。
第一步：分辨縫的類型。用5倍放大鏡或手機放大鏡看縫口邊緣。如果兩邊混凝土顏色一致、邊緣整齊筆直、縫內有泡沫棒或止水膠條，那就是設計留的伸縮縫或沉降縫；如果邊緣毛糙、顏色有新舊分別、縫內有明顯裂紋延伸到結構，就是真的裂縫，要即時停工找結構師。
第二步：伸縮縫處理。香港常見伸縮縫寬度為20至30毫米（視樓高及長度而定，超過60米長的建築每段要留一道）。先把原有發泡膠或瀝青麻絲清理乾淨，深度至少留到25毫米以上，然後用高彈性聚氨酯密封膠（PU膠）分兩次灌注：第一次灌到15毫米深，等24小時完全乾透後，再補第二層至表面齊平。表面再貼5毫米寬的裝飾金屬蓋板或用彈性膩子收口，絕對不能用普通水泥砂漿填死。
第三步：沉降縫處理。沉降縫通常比伸縮縫更寬，一般30至50毫米，甚至可達80毫米（裙樓與塔身交接處最常見）。做法是先在縫兩邊各留50毫米不做任何硬裝飾，然後用雙層高彈性防水卷材包裹縫口，再用25毫米厚擠塑板（XPS）做緩衝層，最後表面用活動式金屬蓋板或伸縮蓋縫條收口。蓋板兩邊必須用不銹鋼膨脹螺絲固定在各自結構上，不能跨縫固定。
第四步：施工縫處理。這其實不是「縫」，而是混凝土分次澆築的交接面。通常出現在樓板與牆身交接處，寬度不固定，但表面會有明顯施工痕迹。做法是把表面浮漿清理乾淨，用高壓水槍沖洗至露出石子，再塗刷水泥淨漿或界面劑，等待30分鐘後才可繼續做找平層。厚度控制在2毫米以內，絕不能留空隙。
第五步：假天花與瓷磚收口。所有縫上方假天花必須斷開，至少留10毫米空隙，用輕鋼龍骨各自獨立吊掛。地面瓷磚沿縫兩邊各留8毫米伸縮縫，用專用伸縮條或美縫劑（彈性可達300%）填縫，絕對不能用普通填縫劑。
走一遍節點
現在我們一起去中環一棟典型的商住塔樓走一遍，從地庫裙樓走到塔身交界處，看清楚伸縮縫與沉降縫在單位裡的真實樣子。
這棟樓裙樓是4層商場，塔身是28層住宅，在裙樓頂板與塔身底層交接位置，就是最典型的沉降縫位置。我們從地下3層電梯大堂開始，抬頭看見天花有一道寬約35毫米的金屬蓋板直線延伸，這就是沉降縫在公共區域的表現。走進其中一伙已裝修的單位（假設是裙樓轉塔身的轉角單位），客廳靠外牆角落，你會看到地腳線突然斷開，上面留了一道12毫米寬的直縫，縫內塞了黑色發泡棒，表面用彈性美縫劑收口。這道縫一直往上穿過假天花，在天花板上又以金屬伸縮條收口。
繼續往上走，在同一垂直位置的二樓睡房，你會發現衣櫃背板故意避開這條縫，櫃身左右兩邊各自獨立，沒有橫向連接件跨過縫口。浴室地台在同一位置也留了15毫米寬的凹槽，用不銹鋼伸縮條蓋住。繼續往上到塔身部分，這條縫就變成了伸縮縫，寬度收窄至20毫米，在每層客廳窗台下方都能找到同樣的處理方式。
最關鍵的是，在這條縫的兩側，你會發現結構是完全分開的：左邊是裙樓的梁板系統，右邊是塔身的剪力牆系統，中間完全沒有鋼筋連通。這就是為什麼我們裝修時絕對不能用水泥或鋼板把它硬封死的原因。
做錯會怎樣
如果把伸縮縫用普通水泥砂漿或硬膠硬封死，兩邊混凝土熱脹冷縮時沒有空間移動，半年後就會在縫兩側出現新的斜裂縫，甚至把剛貼好的瓷磚拉裂，嚴重時會導致外牆滲水。業主入住後，每年夏天最熱同冬天最凍的時候，客廳就會聽到「啪啪」的開裂聲，之後要整面牆翻新，費用動輒幾萬。
如果把沉降縫當成普通裂縫，大動土木去「修補」，例如在縫兩邊打膨脹螺絲加固，或用剛性止水帶橫跨縫口，後果更加嚴重。因為裙樓和塔身沉降速度不同，強行拉在一起會導致結構應力集中，輕則塔身出現大面積斜裂縫，重則影響整棟樓的沉降平衡，嚴重時要找註冊結構工程師出報告，甚至要局部拆卸重做，損失以百萬計。消防方面，如果把沉降縫封死，也可能阻礙火勢蔓延時的自然分隔作用，違反消防條例。
收工檢查
收工前必須做以下現場可即時驗證的檢查，每一項自己動手就能驗：
- 用手指按壓縫口兩側的填縫膠或蓋板，感覺是否有明顯彈性，能壓下2至3毫米後慢慢彈回，即為合格。
- 用鋼尺量度縫寬度，每隔2米量一次，記錄數據，同一條縫的寬度誤差不能超過3毫米。
- 用手電筒從45度角照射縫口，檢查填縫材料是否與兩邊完全貼合，沒有氣泡或脫空。
- 在地面縫口位置倒一小杯水，觀察30秒內水是否從縫底滲到另一邊，若有滲漏即時返工。
- 用橡皮錘輕敲縫兩側瓷磚或石材，聽聲音是否一致且清脆，若有空鼓聲要即時處理。
- 開合附近門窗及櫃門，檢查是否有因縫口移動而出現卡阻或摩擦聲音。
全部檢查合格後才可進入下一道工序。記住，伸縮縫和沉降縫不是缺陷，而是建築給我們的「呼吸空間」，懂得尊重它，單位才能用得長久。