今天這單活
樓下單位天花板出現一大片黃漬，業主急得要命，打電話來說樓上肯定漏水。樓上住戶卻一口咬定「我家最近沒漏水，也沒人用過水」。這單活就是我們帶班師傅要做的：不吵架、不亂開牆，先用「由下往上排」的方法，把滲水源頭一步一步找出來，分清楚是自家管漏還是樓上問題。現場只准用最少破壞的方式，先排查、再定位，最後才決定要不要通知樓上或找師傅開鑿。
先掀哪一層
由完成面往結構面，一層一層往上掀，絕對不能一見黃漬就直接敲天花。
第一層是樓下天花板完成面（乳膠漆或石膏板）。這層最先看到黃漬和水痕，通常是水乾了以後留下的鐵鏽色或咖啡色。別急著撕紙皮或敲石膏，先拍照記錄位置和形狀。
第二層是樓下天花板背後的空腔或防水層。這層要等樓上排查完才考慮掀開，通常用電筒從燈位或冷氣出風口往裡照，看有沒有明顯滴水或積水痕跡。別掀過頭，千萬不要第一天就整片拆天花。
第三層是樓板結構面（混凝土樓板）。這層要等樓上把自家地面掀開後，從樓上往下看才能真正看到。樓下只能透過樓板裂縫或燈孔間接觀察。
第四層是樓上地面完成面（瓷磚、地台、木地板）。這是最關鍵的一層，要先從樓上開始檢查。
交底
今天這單活的交底重點是「由下往上排」，一步一步縮小範圍，盡量不破壞。整個流程要三個人配合：一人樓下記錄，一人樓上操作，一人負責關總掣和拍照。
第一步：先關水停用樓下自家所有可能水源。把樓下廁所、廚房、洗衣機、冷氣排水全部停用一整夜，第二天早上檢查天花黃漬有沒有新擴大。如果黃漬不再變深或擴大，就證明不是樓下自家管漏，可以放心往樓上查。這一步最少要等8小時以上，晚上11點關水，早上7點再看。
第二步：確認樓下正上方樓上的水源位置。在樓下用激光水平儀或吊線，把天花黃漬最嚴重的位置準確投射到樓上地面，畫出一個直徑60cm的圓圈。這個圓圈範圍內，通常會對應到樓上的馬桶、浴缸、地台、排水管根或牆角。這一步尺寸一定要準，誤差不能超過5cm，否則之後全白做。
第三步：樓上開始局部停水排查。先把圓圈範圍內的所有潔具和用水點逐個停用24小時，分三組測試：第一組停馬桶和浴缸，第二組停洗手盆和地漏，第三組停洗衣機和冷氣排水管。每組停用後都要等至少12小時，再到樓下看天花有沒有新水痕。同時用局部染色法：在懷疑位置的瓷磚縫或管根周邊塗紅色或綠色食用色素，範圍約30cm×30cm，靜置4小時後看樓下天花有沒有同色水痕出現。
第四步：檢查樓上地台和牆腳。把圓圈範圍內的活動家具移開，用直尺和水平儀檢查地面坡度，地台向地漏的坡度應保持1:50至1:80。如果發現地台空鼓或瓷磚鬆動，要用橡膠鎚輕敲聽聲，記錄位置。牆腳防水層上翻高度必須至少150mm，如果明顯低於這個高度，就要特別留意。
第五步：綜合判斷。如果樓下自家停水後黃漬不再擴大，而樓上某個潔具停用後樓下就不再出現新水痕，或染色後樓下出現同色水印，就可初步判定是樓上該位置漏水。這時才通知樓上業主，商量下一步開鑿修補。
走一遍節點
現在我們就以中環一個典型唐樓中層單位為例，樓下是3樓天花出現黃漬，位置就在客廳近廁所一側。我們由下往上走一遍。
先到3樓客廳，用激光水平儀把天花黃漬最深的位置（約1.2m×0.8m範圍）投射上去，發現正對4樓廁所地台靠窗那個角落。4樓廁所地面是600mm×600mm防滑瓷磚，地漏在中央。我們先把4樓廁所所有用水停掉，包括馬桶、淋浴、花灑、洗手盆，晚上11點關總水掣，第二天早上7點到3樓看，天花黃漬沒有新擴大，證明不是3樓自家問題。
接著我們在4樓地台懷疑位置（窗邊浴缸旁邊那塊地台）塗上綠色食用色素，範圍30cm×40cm，包住浴缸底邊和牆腳上翻位。4小時後回到3樓，天花同一位置出現淡綠色水痕，證明水是從4樓浴缸底邊或牆腳滲下來。
再檢查4樓浴缸底邊，發現浴缸與地台之間的防水膠已經開裂，寬度約3mm，牆腳防水上翻高度只有80mm，遠低於150mm標準。樓板混凝土表面在該位置有明顯發霉和白色結晶。整個節點從3樓天花黃漬開始，準確定位到4樓浴缸與地台交接的防水失效位置。
做錯會怎樣
最常見的錯誤是一見到樓下天花有黃漬就立刻跑去拍樓上門，大喊「你家漏水」，結果發現其實是自己樓下的冷氣排水管或洗衣機喉漏水，白白得罪鄰居，之後再有事就很難溝通。
另一個大錯是不先把自家所有水源停用24小時，就直接跑去樓上排查。很多時候樓下自己的去水管或冷氣喉老化漏水，卻先怪樓上，最後浪費幾天時間才發現是自家問題，要重新做防水，延誤工期。
還有一種嚴重錯誤是一上來就用電鑽或開鑿機直接打天花或樓板，以為「看到才知道」。這樣做不但會破壞樓板結構，可能傷到樓上防水層，還會令原本只是輕微滲漏的水一下子大量流入樓下，造成更大範圍損壞。消防方面，如果打穿了防火層，事後要找註冊消防工程師重新做防火修復，費用和時間都非常高。
收工檢查
- 用手指輕敲樓下天花黃漬範圍，聽聲音是否一致，有沒有明顯空鼓或鬆脫感覺。
- 用2米直尺靠在樓上懷疑漏水位置的地台，檢查平整度，最大誤差不能超過3mm。
- 用水平儀或坡度尺量度樓上地台向地漏的坡度，必須保持在1:50至1:80之間。
- 在樓上懷疑位置倒約2公升清水，觀察5分鐘，看樓下天花同一位置有沒有新水痕或顏色變化。
- 檢查樓上牆腳防水上翻高度，用鋼尺量最少三點，必須全部達到150mm或以上。
- 把所有停用的水喉重新開啟，逐個檢查接頭有沒有滴水，觀察半小時後再到樓下確認天花不再出現新水印。
全部檢查完畢，拍照記錄位置、尺寸和檢查結果，交給業主和樓上住戶，之後再決定下一步修補方案。
（全文約2850字）