今天這單活
現場常見業主同時提出三件事：拆掉客廳與飯廳之間一道非承重間隔磚牆、把客廳外牆的舊鋁窗全部更換、以及在廚房地面加高做地暖層。三個不同師傅給出三種答案，有人說「這些都不用理屋宇署」、有人說「小型工程找人簽個名就開工」、還有人堅持「一定要找認可人士畫圖報批」。今天這單活，就是要把這三項改動逐一放進「豁免、小型工程、要圖則」三格裡，學會不把三件事混成一句「裝修都要報」，而是逐項判斷落在哪一格。
先問哪一層約束
第一層先問公契／大廈守則／物管。這一層管外觀統一、開工時段、走火通道、是否准許改廚房或改窗。公契或法團如果寫明不准改外牆窗或不准改動廚房位置，即使後面兩層屋宇署完全放行，這單活也做不了。所以永遠先問這一層，別問過頭直接跳去屋宇署。
第二層才問屋宇署三分類。這一層負責把改動分成豁免（minor exempted works）、小型工程（MWCS，分 I／II／III 級）、以及要圖則三大格。豁免看量級和性質，判斷邏輯是「動不動結構、走火、外牆、承重」；小型工程看誰簽名、何時可以開工、要不要先呈報；要圖則則是改結構、改走火、改用途、或明顯影響樓宇安全的情況，必須由認可人士呈交圖則。這一層是本課心臟，先把三件事分別推進三格，不要一開始就問 AP。
第三層才問認可人士 AP。只有當改動落到「要圖則」那格，或你自己用「動不動結構／走火／外牆／承重」判斷不清時，才需要找 AP。千萬不要一開口就找 AP，否則容易把明明可以走小型工程的單活，無謂升級成要圖則，增加業主成本和時間。
交底
第一步，用「動不動結構、走火、外牆、承重」這四把尺，把每一單改動推進三格之一。先看拆非承重間隔磚牆：這道牆本身不承重，但拆掉後會否影響相鄰單位的走火間隔、或令客飯廳變成開放式影響逃生路線？如果不影響走火又不動結構，通常可落入小型工程或豁免，但若公契要求必須保持間隔，就有可能被法團升級處理。這一步永遠先問公契，再看屋宇署三分類。
第二步，看換客廳鋁窗。這一項最常落在小型工程，但仍要用四把尺過一次：窗戶是否屬外牆一部分？窗框是否結構性？更換後外觀是否與大廈統一？尺寸有沒有明顯加大？如果只是同尺寸更換普通鋁窗，且不影響外牆結構和走火，通常屬小型工程 II 或 III 級，由註冊承建商簽名後可按規定時間開工；但若窗戶屬結構窗框或大幅改變外觀，就有可能升到要圖則。
第三步，看廚房加高地台做地暖層。這一項要特別小心門檻高度、走火路線、樓面荷載變化。加高後是否會令廚房門檻高於逃生通道？是否增加樓面荷載影響結構？是否改變廚房原有用途？如果只加薄層地暖且不影響走火和結構，可能落小型工程；但若加高明顯改變樓面荷載或阻礙走火，就很容易升到要圖則，必須由 AP 處理。
第四步，決定誰簽名、何時可開工。要圖則那一格永遠要 AP 簽名並呈交圖則，獲批准後才可開工；小型工程則按級別不同，由註冊小型工程承建商或註冊結構工程師簽名，有些級別開工前要呈報，有些可在簽名後立即開工（後課會展開各級別差別）；豁免則無需任何人士簽名即可進行，但仍要遵守公契和物管規定。
第五步，記住三格不是固定不變。同一道非承重牆，在不同大廈可能因為公契、走火間隔、或樓宇整體狀況而落在不同格。現場永遠是先問公契，再用四把尺推進屋宇署三分類，最後才決定要不要找 AP。
走一遍程序
現在我們拿同一個約400呎私人樓單位，業主同時要做三件事：拆客廳與飯廳之間非承重磚牆、換客廳兩面鋁窗、廚房地面加高做地暖層。我們把這三件事分開走完整個程序。
第一步，先打電話或親身去物業管理處，問清楚公契和大廈守則：這三項改動是否准許？特別要問改外牆窗是否影響大廈外觀統一、拆間隔是否影響走火、加高地台是否改變廚房用途。物管如果說公契不准改窗或不准拆間隔，那後面所有程序都停下來，必須先說服法團或修改公契。
第二步，假設物管說三項都原則上可做，接下來自己用「動不動結構／走火／外牆／承重」四把尺逐項判斷。拆非承重磚牆：確認不承重後，再看拆掉後客飯廳是否影響相鄰單位走火或逃生門位置；換鋁窗：確認窗框不屬結構、外觀與大廈一致、尺寸不變；加高地台：確認加高後門檻不阻礙走火路線、樓面荷載變化不大。三項判斷完後，把每項分別標進豁免、小型工程、要圖則其中一格。若自己判斷不清，就寫「要問 AP」。
第三步，按格找對的人簽名。落在小型工程的項目，找註冊小型工程承建商（或按級別找註冊結構工程師）簽名，確認何時可以開工，是簽名後立即可做，還是必須等屋宇署確認信；落在要圖則的項目，則必須找 AP 畫圖、結構計算、呈交圖則，獲屋宇署批准後才可開工；豁免項目則無需任何人簽名，但仍要通知物管開工日期和時段。
第四步，全部文件齊備後，再回物管處做最後知會，告知實際開工日期、承建商資料、以及預計完工時間。有些大廈要求張貼告示或通知鄰居。全部程序走完後，才可真正動工。
第五步，整個過程要保留所有簽名文件、物管確認信、以及 AP 提交的任何收據，因為日後若有鄰居投訴或法團查詢，這些就是證明你按程序做的證據。
做錯會怎樣
最常見的錯誤是把明明屬小型工程的項目當豁免處理，沒有找人簽名就直接開工，結果物管或鄰居發現後投訴到屋宇署，屋宇署可能要求還原已做的工程，甚至向法團追究責任。
另一種常見錯誤是把實際影響承重或走火的間隔當成「非承重」處理，拆了之後才發現樓面出現裂縫或逃生路線受阻，後果可能是保險公司以「未按法規程序施工」為由拒絕賠償。
若把應找 AP 處理的要圖則項目，擅自當小型工程找普通師傅做，法團可能要求業主把所有改動全部還原至原狀，費用全部由業主承擔。嚴重情況下，鄰居若因改動而出現滲水、結構影響等問題，更可能直接入稟法庭向業主索償。
最麻煩的是保險失效。很多家居保險和樓宇保險條款都列明「必須按屋宇署及公契規定施工」，一旦發現未按程序，保單即告失效，日後樓宇出現任何問題，保險公司都不會受理。
出門核對
- 打電話給大廈物業管理處，當場問清楚這三項（拆非承重間隔、換鋁窗、加高廚房地台）是否符合公契和大廈守則，記錄對方回答和職員姓名。
- 拿這三項改動，自己用「動不動結構／走火／外牆／承重」四把尺逐項標進豁免、小型工程、要圖則三格，若標不準就寫「要問 AP」，當場確認自己是否真正理解三分類。
- 根據你標出的格，記下下一步行動：小型工程要找哪類註冊承建商簽名、要圖則要找 AP 呈交、豁免是否仍需通知物管。把這三項下一步行動寫在手機備忘錄，離開現場前確認自己清楚下一步找誰。