今天這單活
業主叫你去單位睇位，話想換兩個窗。一個係廚房同尺寸普通鋁窗，換完大小同位置完全一樣；另一個係睡房想加大窗洞，窗框要改結構，窗台要加鋼樑托住。兩個工程名都叫「換窗」，但現場一看就知一個只換玻璃同框，另一個要動外牆同承重。今日這單活就教你，級別唔係跟工程叫什麼名字走，而是跟「改多少、動不動結構、外牆、承重」走。現場最常見的就是這類「同名不同級」的改動，判錯一單就可能全單工程停工。
先問哪一層約束
第一層先問三分類，即係呢單改動係咪屬於小型工程（Minor Works）。管的是整體級別框架，什麼時候先卡？只要你一聽到「改窗」兩個字，就要即刻問自己：有冇改動外牆結構、有冇加大洞口、有冇觸及承重？如果有，就唔可以當普通小型工程處理，先卡在這一層。別問過頭，唔好一上嚟就問消防或屋宇署具體條文，先把三分類搞清楚。
第二層問大廈守則同物業管理（DMC同物管）。管的是大廈外牆同公用部分是否准改，什麼時候先卡？如果窗屬於外牆立面或大廈統一外觀，物管通常會要求先提交申請，否則一動就投訴。別問過頭，唔好未判級別就問物管可唔可以做，先問清楚改動幅度再去。
第三層先問屋宇署同認可人士（AP）。管的是要不要提交圖則、要不要委任AP、屬於哪一級小型工程。什麼時候先卡？當改動涉及結構或加大窗洞，就要即刻問AP意見，否則容易走錯程序。別問過頭，未確定三分類前唔好直接問BD要不要批准，先自己把級別判好再問。
交底
這一單落在「小型工程分級」這一格。為什麼？因為香港法規把建築改動按影響程度分成三級，級別唔係睇工程叫「換窗」還是「加窗」，而是睇實際改了多少、動了什麼部位。同尺寸普通換窗多數落在I級或II級，因為只換材料同框，無改結構、無加大洞口，影響相對輕微；但如果加大窗洞、改結構窗框、涉及外牆承重，就會升到II級甚至III級，需要更多審批同簽名。
誰簽名？I級通常由註冊小型工程承建商（Class I）自己簽，II級要由註冊承建商同AP共同簽署確認，III級則必須由AP主導並向屋宇署提交通知。交什麼？要交改動前後的尺寸、位置、結構影響評估，簡單的I級可能只交現場記錄同相片，II級以上就要交結構計算書同AP簽署的表格。細節如具體計算方法同圖則要求，後課再展開。
再舉兩個對照幫你記住。第一个對照：室內輕質隔牆 vs 磚牆近走火通道。前者多數屬I級，因為只係非承重輕質板，改完不影響結構同逃生；後者如果磚牆靠近走火路線，改動後可能影響防火間隔，就要升到II級甚至要AP介入。第二个對照：掛普通冷氣支架 vs 大型外牆構件。前者通常屬I級，只係固定小鐵架，無改外牆結構；後者如果係大型混凝土或鋼構件固定在外牆，就可能觸及III級，因為涉及外牆穩定性同荷載。呢兩個對照告訴你，永遠問「改多少、動不動結構同外牆」，而不是問工程叫什麼名字。
第三個對照就係今日現場這兩單：同尺寸普通鋁窗 vs 加大改結構窗框。前者多數判I級或II級，後者很大機會要升到II級或III級，要問AP。記住，級別永遠跟實際改動幅度同部位走，名字只是參考。
走一遍程序
假設同一單位，同一業主，兩種換窗做法，我們由頭走到尾。
第一種：同尺寸普通鋁窗。
先問物管：這窗是否屬大廈統一外觀？物管通常會話只要不改洞、不改顏色就OK。接着自己判三分類：無改結構、無加大洞口、無觸及承重，初步判可能I級或II級。然後找註冊小型工程承建商（Class I或II），由承建商現場度尺寸、拍相片、填基本記錄。如果判I級，承建商自己簽署確認就可以安排施工；如果判II級，就要再找AP睇一次，AP簽署後才可動工。施工期間要保留現場記錄，完工後交業主一份副本同相片存檔。整個過程最重要可觀察項係：窗框同窗台有冇任何混凝土敲打，如果有就要即刻停手重新評級。
第二種：加大窗洞、改結構窗框。
一樣先問物管：這次要改外牆洞口，物管多數要求提交AP報告先批准。接着判三分類：涉及加大洞口同結構改動，初步判可能II級或III級。立即找AP到場視察，AP會量度原有結構、計算新荷載、決定是否需要額外鋼樑或加固。AP確認級別後，如果係II級，由AP同承建商共同簽署；如果升到III級，就要向屋宇署提交通知書。獲批後才可施工，施工時要全程有AP或其代表監察，完工後AP要再驗樓、簽發完工證明書交業主同屋宇署。整個過程最重要可觀察項係：有冇在未問AP前就先敲窗台或外牆，如果有，立即停工，因為已經可能違規。
兩種做法由問物管開始，最後都落到交件同知會AP，差別只係級別帶來的簽名同文件多寡。現場永遠先判級別，再決定找誰簽、交什麼。
做錯會怎樣
最常見的錯就是只看工程名稱判級，聽到「換窗」兩個字就當I級處理，結果動了結構或加大了洞口都無找AP。後果係屋宇署收到投訴後可能發出拆除令，要求還原窗洞同結構，費用全部由業主同承建商負責。
另一個後果係保險失效。如果級別判錯，出了事保險公司會話你無按正確級別委任AP同承建商，拒絕賠償。法團或鄰居如果發現外牆改動影響大廈立面或結構安全，亦會透過物管或直接向屋宇署投訴，最終可能要業主同你一齊面對追究，嚴重者要停工還原，浪費時間同金錢。
最實際的現場教訓係：很多師傅以為「都係換窗」就無所謂，結果窗台一敲就發現原來有鋼筋，級別即刻升級，已經敲壞的部分要額外加固，成本同時間都倍升。
出門核對
出門前你可以即刻做三樣核對，自己在家或單位就能完成。
第一，把你家想換的窗寫低三行：
- 同尺寸（只換框同玻璃，無改洞）
- 改洞（加大或移位，涉及外牆）
- 不知道（窗台下面有冇結構我唔清楚）
第二，對住這三行問自己：這單落在三分類哪一格？同尺寸多數I或II，改洞多數II或III，不知道就一定要問AP。先自己標低初步級別。
第三，帶住這張紙去問物管：我家這窗屬唔屬大廈統一外觀？如果改洞需唔需要提交AP報告？物管答完你就知第二層約束係什麼。之後再決定要唔要即刻約AP睇位。
這三樣核對全部可以自己做，唔使等師傅或AP，養成習慣每次改動前都先寫「同尺寸／改洞／不知道」，再逐層問，就唔會只睇工程名稱判錯級別。