今天這單活
業主簽了裝修合同，內容寫明要拆掉客廳與睡房之間的間隔牆、把廚房地面加高做防潮地台，同時要把廚房去水口位置改動。三件事在報價單上常常捆在一起當一單工程，但法律上三件事可能分別落在不同分類，審批要求完全不一樣。現場最常見的是業主以為「反正都是廚房改動」就一次過做，結果中途被物管或巡查發現要停工補手續。
先問哪一層約束
第一層先問公契和大廈管理條例（DMC）。公契最常卡廚房改動和去水工程，因為很多舊樓公契明確寫明「廚廁位置及排水系統不得擅自更改」，物管公司會先看這一層。如果公契無禁止或已獲豁免，才進入下一層。
第二層問屋宇署的三大約束：是否影響承重結構、是否影響走火通道、是否屬於需要提交圖則的工程。這一層決定這單活是豁免、小型工程還是需要認可人士簽署的工程。不要一開始就問得太細，先問物管有沒有過往同類批則紀錄，避免浪費時間。
第三層才找認可人士（AP）。只有當屋宇署要求提交圖則或需要結構驗證時，才需要AP落場視察和簽署。別過早找AP，否則容易被收取不必要的初步評估費用。
交底
這一單活在法律上要分三格處理，不能當一單看待。
首先是室內拆牆。這一格主要看兩點：牆身是否承重，以及拆除後會否影響走火路線或防火間隔。如果是非承重間隔牆，同時不影響走火，一般可歸入較低一格處理；但如果拆後令相鄰單位或公用走道防火性能下降，就必須由AP確認並可能需要提交圖則。簽名方面，若屬小型工程範圍，由註冊承建商簽署MWCS表格；若需結構計算，則必須由AP簽署。
其次是廚房地台加高。這一格重點在三件事：新地台高度會否令廚房門檻內外高差過大而影響走火逃生、是否增加樓板荷載，以及是否會改變原有排水坡度。很多舊樓原本地台已有一定坡度，加高後若令門口積水或阻礙輪椅通道，就會被視為影響走火。誰簽名取決於最終分類，若只屬一般改動可由註冊承建商負責，若涉及結構荷載計算就必須AP簽署。
最後是改去水口。這一格最敏感，主要看是否改動原有排水系統、是否需要穿樓板接駁新喉，以及是否影響樓下單位的排水。單純在同一層面移動去水口與穿樓板新開喉管，法律處理完全不同。前者較易獲批，後者很容易被歸入需要詳細圖則的一格。簽名同樣視乎分類，穿樓板工程通常需要AP或註冊排水承建商共同簽署確認。
三件事雖然現場常常一起做，但交底時必須分開標格，否則容易被屋宇署或法團要求全部停工重新分類。
走一遍程序
同一400呎單位要做這三件事，程序要分開走，不能一次過打包。
第一步先帶圖則和舊樓則書去物管處或業主立案法團辦公室，正式書面申請，清楚列明三項工程各自內容。物管通常會在7至14天內回覆是否違反公契，如果公契無問題，物管會發出「無異議信」或蓋章確認。
第二步拿著物管確認文件，去屋宇署小型工程或一般查詢櫃檯，提交初步分類申請。職員會按三項工程逐一審視，決定哪些可豁免、哪些屬小型工程、哪些必須聘請AP提交正式圖則。此階段可觀察職員會否要求提供樓板荷載計算或走火路線圖，如果職員當場說「這部分要AP簽」，就知道要進入下一階段。
第三步若有任何一項被列為需要AP的工程，立即聯絡註冊認可人士安排現場視察。AP到場後會量度原有走火寬度、檢查原有排水走向、驗證樓板是否能承受新地台荷載，並決定是否需要提交結構計算書。此階段必須準備好單位內所有隱蔽喉管位置的舊圖則給AP參考。
第四步按AP意見準備正式文件：若是小型工程範圍，由註冊承建商填寫相關表格並由AP或承建商簽署後交屋宇署；若是需要正式批准的工程，則由AP提交全套圖則，包括拆牆前後平面圖、地台加高剖面圖、去水改動系統圖。屋宇署批出同意書後，才可正式動工。
整個過程同一單位三件事可能要分三次提交不同表格，但可同時申請以加快審批。動工期間必須在單位門口張貼批准文件，讓巡查員清楚看到每項工程的批准編號。
做錯會怎樣
最常見的錯誤是把穿樓板改去水當成普通油漆工程，直接找装修隊伍開工。結果被樓下單位發現漏水或被巡查員發現後，屋宇署會發出拆除令，要求把穿樓板的新喉管全部還原，費用全部由業主承擔。
另一個常犯錯誤是加高地台後令廚房門口形成明顯高差，阻擋走火通道。法團或鄰居一旦投訴，屋宇署會要求業主把地台全部拆走重做，期間可能要暫時遷出單位。嚴重情況下，保險公司會以「未經批准改動」為由拒絕賠償日後因漏水或火警引起的損失。
最棘手的是拆牆後影響相鄰單位防火間隔，法團可透過律師信要求業主立即還原，否則會入稟法庭申請強制執行令，費用及律師費全部由業主支付。這些錯誤一旦發生，通常要花幾個月時間處理，遠比事前做好分類貴得多。
出門核對
出門前先拿捲尺去廚房門口，量度原有地台與走廊地台的高差，把數字寫低。然後假設新地台加高50毫米，再量一次，判斷新高差是否會令門口容易積水或形成明顯台階影響走火。這項核對任何人都可以在自家單位立刻完成。
再拿公契或樓則書，逐項對比今次三項工程是否觸碰公契內「廚廁位置及排水系統不得更改」的條文，把觸碰的部分用筆圈出。這一步可在物管處或自己家中完成。
最後登入屋宇署網上綜合大廈資料冊，輸入自己大廈地址，查看過去五年有沒有同類拆牆或改去水工程的批准紀錄。如果有，記低當時的分類結果，作為自己這次分類的重要參考。這三項核對全部可以在出門前一小時內自己做完，不用等任何人。