面孔
這類樓一眼就能看出「單位以外」的界線，主要靠三處明顯特徵：外牆磁磚、走廊地磚、會所玻璃門。
外牆磁磚通常採用統一顏色與拼貼方式，例如深色或淺色馬賽克、或大片瓷磚，顏色與單位內牆完全不同。私人樓如中環、尖沙咀一帶舊式住宅，以及居屋如藍田、安達臣道一帶，都會用這種統一外牆磁磚把整棟樓包起來，隔壁那類純私人分層住宅若無會所，磁磚花紋往往較隨意，不會刻意與走廊、會所形成一套。
走廊地磚則是另一個強烈面孔。常見防滑雲石紋或深色防滑磚，從電梯大堂一直延伸到每戶門口，顏色與單位入門後的地台明顯區分。無論是油麻地、旺角的私人住宅，還是東涌、將軍澳的居屋走廊，都保持這種「公共走道專用」地磚質感與拼法，隔壁那類低密度洋房式住宅通常沒有長走廊，因此不會出現這種統一長條地磚。
會所玻璃門則是第三個明顯標誌。大多數設有會所的樓盤，無論是私人發展商樓如西九龍、港島南區，還是部分居屋屋苑，都會在會所入口裝設厚重大玻璃門，門框與玻璃厚度明顯比單位大門厚重，門上常有「會所」或「Clubhouse」字樣。這種玻璃門與單位木門或鐵閘的質感完全不同，一眼就能分辨出這是公共設施的入口，而不是任何單位的範圍。
這三處共同構成「單位門以外」的清晰面孔，無論私人樓還是居屋，看樓時只要認住這條界，就不會誤把公共部分當成自己單位。
鎖點
外牆、走廊、會所屬於樓宇的公共部分，由公契及業主立案法團負責管理與維修，業主不能自行改動。
外牆包括磁磚、窗框外側、冷氣機擋板及外露混凝土面，全部鎖死由法團統一處理。業主只擁有單位內的內牆及地台，窗外側那層永遠不算單位範圍，即使冷氣機是自己安裝，擋板與支架仍屬公共部分，不能隨意更換顏色或加大尺寸，否則屬於擅自改動公共地方。後課會再詳細展開窗外側與冷氣位的界線問題。
走廊地磚、走廊牆身、走廊天花同樣被公契鎖死。業主不能自行更換走廊地磚顏色、不能在走廊牆上加裝任何固定物、也不能把走廊天花改成自家風格。無論是私人樓還是居屋，公契內都清楚列明走廊屬共同部分，由法團統一保養及翻新。
會所玻璃門、會所內部設施及會所外牆亦全部鎖死。業主不能把會所玻璃門改成自家風格、不能把會所泳池旁邊的休息區改成私人用途、也不能在會所外牆加裝任何招牌或裝飾。會所一旦列入公契範圍，就永遠是全體業主共同擁有，法團有權決定其用途與維修標準。
單位內牆與地台則是業主可以控制的範圍，只要不影響結構及不打通相鄰單位，業主可自行翻新。但一旦越過單位大門，踏入走廊、外牆、會所，就進入「碰不得」的公共領域。這些鎖點在買樓前必須認清，否則日後想改動時才發現已被公契及法團牢牢鎖死。
別跟隔壁搞混
最容易跟這類樓搞混的是純私人分層住宅，特別是無會所的舊式唐樓或小型私人樓。
第一條可觀察差別在走廊地磚與單位地台的接縫。外牆、走廊、會所有會所的樓盤，顏色接縫通常剛好落在單位大門門檻位置，走廊地磚到門口就停止，單位入門後立刻轉為另一種顏色或材質的地台；純私人分層住宅若無長走廊，單位大門一開就直接是自家地台，沒有明顯公共走道地磚與單位地台的顏色分界。
第二條可觀察差別在外牆與窗框外側的統一性。有會所的樓盤外牆磁磚與窗框外側顏色、物料通常全棟一致，即使不同單位也保持同一套設計；純私人分層住宅的外牆與窗框外側則較常出現個別單位自行更換冷氣擋板或窗框顏色，導致外牆看起來較雜亂，沒有統一的公共外牆面孔。
只要抓住這兩點——門口那一條顏色接縫，以及外牆是否全棟統一——就能快速分辨是否屬於「外牆、走廊、會所」這類單位碰不得的住宅類型。
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