面孔
居屋的面孔非常標準化，一眼就能看出全幢樓宇的廚房窗、冷氣機位、廁所窗的位置幾乎完全一樣。無論走到哪一層、哪一邊單位，廚房外牆的窗戶排列和冷氣機平台的位置都像用同一張圖紙印出來，這是居屋最明顯的集體面孔。私人樓則完全相反，每戶的窗機位和外牆開窗位置可以各有不同，同一層左右兩邊單位的外牆可能一個有凸窗、一個沒有，一個冷氣機位在左、一個在右，遠看就像每戶各自「長」出不同的五官。
兩類樓雖然外牆風格可能相似，但同一道房廳分隔牆的處理卻有明顯分別。居屋的房廳牆通常是整齊的混凝土剪力牆，位置固定且貫穿全幢，窗台高度和門位都高度一致；私人樓的同一道房廳牆則可能因為不同單位在設計階段已作微調，部分單位會把這道牆稍為移前或移後，導致房廳比例略有差異，從走廊看門口位置就已經能感覺到每戶的「呼吸」不一樣。
居屋的梯間和走廊也帶有強烈標準化氣息，消防門、電錶箱、喉管位幾乎每層相同；私人樓的梯間雖然同樣有消防門，但旁邊的冷氣平台、窗台線條、甚至外牆物料轉折，往往因發展商或不同期數而有細微變化。這些一眼可辨的集體紀律與個別自由，正是居屋與私人樓在面孔上最核心的區別。
鎖點
居屋的拆房答案偏向「難改」與「影響轉讓」。因為全幢採用同一套標準化設計，房廳之間的混凝土牆多數屬結構性剪力牆，一旦拆改會直接影響整幢樓的荷載分配，事後很難獲得屋宇署和房委會的批准。即使勉強找到方法處理，改動後的單位在轉讓時也容易因為圖則不符而出現買賣障礙，銀行按揭和轉售都會受到影響。
私人樓的拆房答案則偏向「先看公契與承重」。每幢私人樓的公契（DMC）對結構改動的容許程度不同，有些公契明確把房廳分隔牆列為共有部分或結構元素，有些則容許一定程度的內部調整。因此同一道房廳牆在私人樓裡，首先要確認是否屬於承重牆，以及公契有沒有明文禁止打通或移動。不同大廈的答案可以差很遠，同一類型樓宇在不同屋苑也可能得出相反結論。
兩類樓在同一道牆的改動上，居屋的鎖點主要來自標準化帶來的集體約束，改了幾乎必然影響轉讓；私人樓的鎖點則落在個別樓宇的公契條文和實際結構荷載，必須逐幢檢查才能得出答案。這兩種思考方向，決定了看樓時面對同一面牆時的判斷邏輯完全不同。
別跟隔壁搞混
最容易把居屋和私人樓搞混的地方，是把居屋那種「全幢廚窗冷氣位完全一樣」的標準化面孔，誤當成「這戶私人樓剛好還沒被人改過」。
第一條可觀察差別在於重覆性。居屋是整幢樓、每一層、每一個單位都維持完全一樣的窗位和機位排列，像工廠生產線出來的模組；私人樓即使某幾層看起來很整齊，換另一邊翼或另一期數，通常就會出現窗位或冷氣平台錯位的情況。標準化是居屋的基因，不是某戶「運氣好沒改」。
第二條可觀察差別在於房廳牆的統一性。居屋的房廳分隔牆位置在全幢樓內幾乎零誤差，連門框高度和窗台線都高度一致；私人樓即使外觀再統一，同一道牆在不同單位之間仍可能有幾十毫米至超過一百毫米的移位，這種個別微調是私人樓常見的設計自由，並非後期改動的證據。
只要抓住這兩點——全幢絕對重覆的模組化 versus 每戶可容許的微調——就不會把居屋那種天生標準化的面孔，錯看成私人樓裡「還沒動過」的個案。
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