面孔
這類私人住宅樓在外牆一眼就能看出窗位不齊整，同一層不同單位窗戶大小、高低、間距常常參差不齊，隔壁那類公屋或居屋外牆窗位則多數排列整齊劃一。這類樓的冷氣機位同樣散亂，有些單位窗邊有外置機台，有些則在露台或側牆獨立開孔，位置完全不統一，隔壁那類標準化住宅冷氣位多數固定在同一高度同一位置。這類樓的戶內隔牆走向也較自由，常見廚房與客廳之間的隔牆位置因應不同單位而略有前後或厚薄差異，隔壁那類標準化樓宇的隔牆位置則幾乎每戶相同。這類樓的廚房窗多數開向內巷或側面，窗台高度與開窗方式也因單位而異，隔壁那類則多數統一面向同一方向。這類樓的梯間與走廊燈位、門框位置也常因早期分間不同而略有出入，一眼看去就比標準化住宅多了一份隨意感。
看樓時建議用以下順序快速走一輪：先在樓外馬路對面或對面行人路看整棟外牆窗位與冷氣機位是否齊整，記下明顯不規則之處；再進入大堂，留意梯間門與走廊燈位；上到目標樓層後，先在走廊看單位門框與公用管道位置；進單位後立即從大門向內看隔牆走向與廚房窗位置，然後走到窗邊確認窗台高度與外牆窗位是否與外面看到的對得上。整個戶外加戶內觀察過程，熟手可在10分鐘內完成基本面孔判斷。
鎖點
這類樓最先被認出的鎖點是窗機位不統一。一旦看到外牆冷氣機位置高低錯落、數量與形狀各異，就可初步鎖定這是私人發展商按自己意願分間的住宅，而非政府或房委會統一標準的類型。窗機位一旦鎖死，後續改動空間已大幅收窄，因為外牆開孔位置涉及結構安全與外觀一致性，業主想大幅改動需經過多數業權同意。
第二個鎖點是公契（DMC）。這類樓的公契通常會把單位分間、露台範圍、窗台外飄位置寫得較細，鎖死了每戶的可使用面積與外牆附屬部分。一旦簽署買賣協議，公契範圍內的隔牆位置與窗位基本上不能隨意移動，否則會構成違反公契。想改動必須先查閱大廈公契副本，確認是否屬於「可改範圍」，否則後果由買家自行承擔。
第三個鎖點是承重牆與豎管位置。這類樓的廚廁豎管多數集中在單位後方或側邊，形成固定的「骨架」，承重牆則多數與這些豎管位置重疊。買樓時若發現廚房窗或隔牆緊貼這些豎管，就要明白這些位置幾乎不能拆改，否則會影響全棟結構安全。承重牆一旦鎖死，單位內部的間隔自由度便大幅降低，後課會再詳細展開如何快速判斷哪些牆屬於承重。
第四個鎖點是轉讓限制與消防要求。這類樓雖然是私人住宅，但公契內常有限制不得將單位分割成過多獨立空間，亦要求消防通道與逃生門保持暢通。這些條文一旦鎖死，買家日後想大幅改動間隔或加裝設備時，便會受到公契與消防條例雙重約束。以上四點鎖死後，這類樓的改動彈性其實遠低於外表看起來那麼自由。
別跟隔壁搞混
最容易跟這類私人住宅搞混的是居屋。這兩類在外觀上都屬於多層住宅，戶型大小也可能相近，初學者很容易把窗位不齊的私人樓看成是早期居屋。
第一條可觀察差異在戶外：這類私人樓的外牆窗位明顯高低錯落、每戶窗戶形狀與間距都不一樣，而居屋的外牆窗位幾乎每戶對齊在同一水平線與同一模數上。只要站在樓外馬路對面看一眼窗位是否整齊，就可快速區分。
第二條可觀察差異在戶內廚房窗：這類私人樓的廚房窗位置與開向常因單位分間而有差異，有些向內巷、有些向側巷，窗台高度也不完全一致；而居屋的廚房窗位置與大小則是標準化設計，每戶幾乎相同。只要進單位後立刻看廚房窗與外牆窗位的對應關係，就能確認是否搞混。戶外已經看到窗位不齊，就不要在戶內改口說這是居屋，否則會把買家帶入錯誤的期望。
（全文字數約 1050 漢字）