面孔
村屋最易漏看側巷排污與天台加建痕跡。這類樓側巷通常窄而陰暗，排污管多數沿外牆明裝，管徑粗且有明顯接駁位，顏色與外牆老化程度不一；隔壁那類低層住宅多數把排污管藏在內部或用外飾板遮蓋，不會如此暴露。
村屋另一個明顯面孔是天台邊緣的加建痕跡。這類樓天台常見水塔、水箱或舊鐵架殘留，邊緣混凝土與原結構接縫處顏色較深或有明顯修補線；隔壁那類獨立屋天台多數保持乾淨平整，沒有這些雜亂的後期痕跡。
工廈最易漏看消防喉與捲閘當「特色窗」。這類樓外牆常見粗大的消防水喉垂直或水平走線，顏色鮮紅或橙紅，喉身有明顯接頭與支架；隔壁那類住宅外牆即使有喉管也多數細小隱藏，不會如此粗壯醒目。
工廈另一個一眼可辨的面孔是大型捲閘門。這類樓地面層或中層常保留原裝工業捲閘，金屬波紋明顯，開口比例比一般住宅大很多；隔壁那類住宅即使有大窗，也多數是固定玻璃或推拉窗，不會出現這種重型金屬捲閘。
工廈梯間也很有特徵。這類樓梯間多數又窄又暗，樓梯級較深，扶手是簡單鐵管，牆身常見斑駁油漆與舊電箱；隔壁那類住宅梯間通常較寬敞明亮，會有較多裝飾或防滑地磚。
鎖點
村屋的薄弱點主要鎖在排污系統與層數限制上。排污管一旦沿外牆明裝，位置與走向基本上被固定，後期很難大幅改動管線路由，尤其側巷空間有限，改動往往涉及多戶共用喉管，難度極高。
村屋的層數也是被鎖死的關鍵。現有樓高與天台結構已形成固定荷載格局，額外加層或大幅改動天台結構會直接影響整體穩定性，因此天台範圍的改動空間非常有限。
工廈的薄弱點主要鎖在原用途與消防系統上。原設計用途為工業，樓板荷載雖然較高，但消防系統是按工業標準配置，消防喉、煙感與灑水系統的位置與容量已被固定，轉為其他用途時這些系統很難完全符合新要求。
工廈的外牆開口位置也被鎖死。大窗與捲閘的原有尺寸與位置是按生產流程設計，後期想大幅改變窗戶比例或位置，會直接影響外牆結構與消防分隔的完整性。
工廈的公契與轉讓條件也構成另一個鎖點。不少工廈的土地契約與大廈公契仍保留工業用途限制，即使外觀看起來適合居住，轉讓時仍受這些文件約束，後課會再展開說明。
別跟隔壁搞混
工廈最容易跟舊式住宅搞混，尤其是那些有大窗的樓宇。兩者最明顯的可觀察差別在於窗戶旁邊的消防喉與捲閘。工廈的大窗旁邊幾乎一定有粗大的消防水喉垂直貫穿，或保留原裝金屬捲閘；舊式住宅即使窗戶面積大，旁邊也不會有這些工業消防設施與重型捲閘。
另一個快速分辨點是外牆物料與細部。工廈外牆多數保留混凝土或磚面原色，窗台與窗框多為簡單金屬或水泥壓邊，沒有住宅常見的瓷磚或石屎批盪裝飾。住宅類樓宇即使外觀老舊，也多數會有較多生活化裝飾或雨水渠的細部處理，與工廈的工業感有明顯分別。
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