面孔
荃灣區近年落成的較新私人住宅，例如靠近荃灣西站或海之戀一帶的樓盤，一眼就能看出是私人發展商主導的標準住宅樓。戶外首先看窗位排列，這類樓的窗位通常高低錯落，每戶窗戶大小和位置都不完全一樣，不像公屋那樣整齊統一；走廊則多數採用開放式或半開放式設計，外露的混凝土欄杆或玻璃欄板較常見，走廊寬度也比早期公屋略窄，感覺更貼近單位入口。
再看外牆，這類私人樓外牆多數用瓷磚或噴塗批盪，顏色較豐富，線條較乾淨，不會像舊式唐樓那樣斑駁，也不會像居屋那樣大面積單一色調。梯間通常設有兩部升降機，梯廳空間較明亮，牆身多數貼瓷磚或噴漆，地面則多用防滑地磚。
進入單位後，重點認廚廁窗。這類樓的廚房窗多數開向後巷或側面，窗台位置較高，方便排氣扇安裝；廁所窗則常見細長垂直形狀，位置多數設在浴室較高位置，方便自然通風。冷氣機位也容易辨認，通常在窗邊或露台側邊預留混凝土平台或喉管位，數量與房間數目大致對應，不像公屋那樣全部統一在固定位置。
整體來說，這類樓的面孔特徵是「窗位不統一、走廊較貼戶、外牆批盪較新」，三樣加起來，站在樓下或走廊已經可以快速判斷這是私人住宅樓，而不是公屋或居屋。
鎖點
這類樓屬於私人發展商興建出售或出租的住宅，首先要清楚分類為「私人樓」，與政府主導的公共屋邨、居屋、綠置居有根本分別。私人樓在看樓時有幾樣東西是被鎖死的，不能隨便改動。
第一是外牆。外牆屬於大廈公用部分，包括外牆批盪、瓷磚、窗框外側的混凝土部分，都不能由業主自行更改顏色、加建或拆除。即使想改窗外側的冷氣平台位置，也屬於侵犯公用範圍，後果嚴重，必須經過法團或發展商同意，實際上極難獲得批准。
第二是走廊。走廊屬於公用地方，包括走廊地面、欄杆、燈具、消防喉轆位置，都被鎖死。看樓時若見到單位大門直接開向走廊，就要明白走廊的寬度、走向、燈位都是不能改的，不能把走廊當成自家延伸空間，也不能在走廊外牆加裝任何固定裝置。
第三是窗外側。窗戶外側的混凝土窗台、滴水線、冷氣機混凝土托板，都屬於結構及公用部分。看樓時要注意這些位置是否已有預留喉管或平台，一旦單位買入後，若想移動窗外側的冷氣機位或加裝任何伸出物，都會觸碰鎖點，極難合法修改。這些鎖點在買樓前用看樓清單快速掃一遍，就能避免日後與法團或管理處產生爭拗。
其餘如豎管位置、荷載限制、消防通道等鎖點，會在後課再詳細展開，但以上三點是看這類較新私人樓時最需要先鎖定的地方。
別跟隔壁搞混
最容易跟這類較新私人樓搞混的是新落成的公屋或居屋樓盤。兩者外觀有時都用批盪交樓，顏色也可能相近，但只要看窗機位是否統一就能快速分辨。
私人樓的窗機位多數不統一，每戶因應單位間隔而有不同位置和數量，冷氣平台高低也會有差異；公屋或居屋則幾乎全部窗機位統一在同一高度、同一排列方式，極為規律。這一點站在樓下抬頭看，或者在走廊走幾步看相鄰單位窗外側，就能立刻分清楚。
只要抓住「窗機位統一與否」這一個可觀察差異，就不會把新私人樓誤認成公屋，也不會把公屋看成私人住宅，省卻很多後續誤會。
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