這棟要改什麼
這是一戶位於沙田的居屋單位，樓齡約三十多年，實用面積約400呎。業主希望把原本封閉式廚房改為開放式廚房，讓客飯廳與廚房空間更連貫流通。這類居屋在沙田新市鎮十分常見，屬於香港房屋委員會早期出售的居者有其屋計劃單位，公契及屋宇署批則對改動限制較多。本課帶班重點不在於判斷這單最終能否做，而在於教會診斷者必須嚴格按照「七步固定順序」去走，不能一進門就直接討論開放廚房好不好看、顏色配搭或空間感覺。
七步卡在哪
看樓診斷就像拉一條繩子，每一步都必須咬緊前一步，紅了就立刻停，不能跳步。這七步的固定順序是：合法→結構→水→電→構造→歷史位置→空間閱讀。為什麼必須這樣走？因為後面的結論全部建立在前一步「沒紅」的基礎上。如果合法先紅，後面所有結構、水電、空間的討論都變得無意義；如果結構先紅，水電改造再漂亮也沒有用。這就是診斷帶班的核心紀律。
第一步永遠是合法。先看公契（DMC）及屋宇署過往批准紀錄，確認這戶是否有「改動紅線」。開放廚房涉及拆除廚房與客廳之間的非承重牆或防火間隔，必須先確認是否觸碰公契禁止的範圍。合法紅了就停，整單直接結束，別急著去量結構或看水管。
第二步是結構。只有合法沒紅，才能看承重牆與隔牆位置。確認要拆的間隔牆是否真正非承重，是否影響樓板或樓宇整體結構。結構紅了就停，千萬別跳去討論水電改動或開放後的空間多漂亮。
第三步是水。合法與結構都沒紅，才去看供水立管、排水豎管及廚房原有的防水安排。開放廚房後，原本廚房地台的防水層與排水坡度可能需要重新處理，若豎管位置不配合，就會卡住。水的問題紅了就停，不要繼續往下跳到電或構造。
第四步是電。只有前面三步都通過，才去看電箱容量、迴路分配及是否需要加設獨立迴路給煮食爐具。居屋電箱通常容量有限，開放廚房後電磁爐或煤氣爐的用電需求可能觸發超載。電紅了就停，別急著討論構造細節。
第五步是構造。前四步都沒紅，才去看窗台、地台高度、原有防水層構造及排煙道位置。開放廚房後，油煙、油污對客廳地台及牆身的影響屬於構造層面的實際問題。這一步紅了就停，不要跳去談歷史或空間感覺。
第六步是歷史位置。只有前面五步全部綠燈，才去了解這棟樓的具體年代、所屬居屋期數、當年批則的特點，以及同類型單位過往的改動紀錄。不同期數的居屋對開放廚房的接受程度差異很大，歷史位置能提供重要背景，但絕不能放在前面先看。
第七步才是空間閱讀。必須走完前面六步都沒紅，才可以談軸線、採光、通風、視覺連貫性等空間感受。注意，這裡的空間閱讀是指「該房間」而不是整戶的感覺。很多新手一進門就先看油漆、傢俬擺位、開放廚房好不好看，這就是嚴重的跳步。空間永遠放在最後，因為它是最主觀、最容易被情緒影響的一步，必須建立在前面六步都安全的前提下才能討論。
這條七步繩子不能斷、不能跳。每一句「看什麼、紅了就停、別跳去下一步」都是診斷帶班的鐵律。跳步的典型錯誤，就是業主一說想開放廚房，診斷者就立刻開始討論顏色、燈光、流線，結果後面才發現合法或結構已經紅燈，白白浪費時間，也容易給業主錯誤期望。
能不能做
還沒走完七步，不能回答能不能做。
這句結論看似簡單，卻是本課最重要的診斷態度。因為開放廚房涉及合法合約、結構安全、供水排水、用電容量、構造細節、樓宇歷史及空間實際影響等跨模塊因素，只有把七步全部走完，才能得出「能」或「不能」的結論。若在第一步合法就已經紅燈，後面再多漂亮的空間想像都無效；若在第二步結構就發現是承重間隔，後面的水電改造方案再完善也沒有意義。跳步的最大風險，就是把「我想這樣改」當成「可以這樣改」，結果後面才發現前面早已卡住。本課不作具體判斷，留待下課（L210）才會以同一戶沙田居屋為案例，把七步全部走完後再給出最終診斷。
一頁寫什麼
報告永遠用四欄格式，讓業主或上級一看就清楚目前診斷進度。本課的報告模板如下：
類型與年代
沙田居屋 約30多年樓齡 約400呎 早期居屋期數
紅線（碰不得）
（本課先空著，待走完七步後填入。可能包括公契禁止改動範圍、承重牆位置、立管位置、電箱容量上限、原有防水構造等）
能做的範圍
未走完七步 暫時無法界定 必須按合法→結構→水→電→構造→歷史位置→空間閱讀順序逐一檢查後才能填寫
下一步問誰
先問物管公司索取最新公契及過往改動紀錄；如公契沒紅，再找持牌註冊結構工程師或屋宇署認可人士確認結構及批則事宜
這四欄模板強迫診斷者把思維整理得極其清晰，不能含糊其詞。尤其是「紅線」與「能做的範圍」兩欄，必須等七步走完才有內容可寫，這正是訓練紀律的關鍵。初學者最容易在「能做的範圍」一欄就開始天馬行空寫開放後如何漂亮，但正確做法是先把前面六步的檢查結果填入紅線欄，確定沒有紅燈後，才在最後一欄寫空間閱讀的結論。
整套診斷報告的目的不是炫耀知識多深，而是讓任何接手的人都能清楚知道目前卡在哪一步、哪些地方已經紅燈、還有哪些步驟需要繼續跟進。這樣才能真正做到「診斷帶班」的專業態度，而不是只憑感覺說「應該可以」或「好像不行」。
（本課正文約1380字）