這棟要改什麼
這是一棟位於深水埗的戰後舊私人樓，樓齡約六十至七十年，屬典型唐樓式多層住宅，沒有升降機，樓梯間較窄。業主擁有一個中層單位，希望把其中一間原本的睡房拆掉間隔，改成一個獨立套房，並在套房內自設一個小型廁所。這類改動在舊私人樓中相當常見，目的是提升單位內的實用性和出租價值，但涉及拆改間隔與新增衛生設備，必須從診斷角度判斷是否可行。
七步卡在哪
在這類「拆房做套房並自設廁所」的診斷帶班中，七步必須嚴格按固定順序推進，不能跳步，也不能先從空間感覺或間隔美觀入手。七步順序永遠是：合法→結構→水→電→構造→歷史位置→空間閱讀。
第一步「合法」幾乎永遠是這類案例最先亮紅燈的位置。因為舊私人樓的公契（DMC）通常對單位內的分間、用途改變及加設衛生設備有嚴格限制，走火通道的寬度與逃生距離也容易因新增間隔而受影響，用途是否仍維持住宅亦需留意。因此，診斷時必須先把公契副本、樓宇圖則與現況對比，看看擬改的睡房位置是否會令走火路線變窄、是否改變了原批准用途，或是否觸碰公契中「不得擅自加設廁所」的條文。這一步先紅的原因很簡單：後面所有步驟做得再好，一旦合法層面過不了，後續所有工程都會變成違例改動，業主日後可能要還原甚至面對執管行動。所以，千萬不要一進單位就先量房間尺寸或討論間隔好不好看，必須先把合法這一步卡死。
只有合法這一步初步過關，才進入第二步「結構」。這時要判斷要拆掉的那道間隔牆是否為承重牆。如果是承重牆，拆除後是否需要加設鋼梁或轉換結構，否則會影響樓宇整體安全。這一步雖然重要，但必須排在合法之後，因為即使結構上可行，若公契或走火不批准，一切仍是白做。
第三步「水」是本案例最常卡住的致命位置。業主要在套房內新增廁所，意味著要新增潔具、排污管及供水。舊私人樓的排水立管通常集中在廚房或原有廁所附近，距離擬設新廁的位置往往很遠。如果要接駁去水，就可能要橫跨客廳或走廊拉管，甚至要打穿樓板接駁公用立管。這一步要先看立管位置、樓層排水坡度、是否有足夠跌水高度，以及是否需要額外加設污水泵。若水這一步無法解決，後面的電、構造、歷史位置、空間閱讀做得再漂亮也沒有意義。
第四步「電」相對較易處理，但仍需確認新增廁所的照明、抽氣扇、插座是否能從現有電錶位取得足夠負荷，以及電線是否需要重新佈線。第五步「構造」則看新間隔牆的材料、防水層、地面抬高、門窗位置等細部是否能與原有構造配合。
第六步「歷史位置」特別針對這類六十至七十年代的舊樓。當時很多樓宇的排水渠是安裝在外牆的，立管位置與今日常見的內置式有很大分別，必須翻查舊圖則或在外牆觀察原有渠管走向，避免誤判接駁點。
最後一步才是「空間閱讀」。這一步要看新增套房後，整個單位的採光、通風、動線是否仍然合理，套房是否會變成暗房或令主要空間變得壓迫。只有當前面六步都沒有致命紅線，這一步才用來微調最終方案。
診斷帶班時要不斷提醒自己：七步不是平行進行，而是有嚴格優先次序。先看合法與水，永遠比先討論間隔是否好看重要得多。
能不能做
不能貿然去做，加廁往往卡在水與合法，而不是先看間隔好不好看。
這類深水埗舊私人樓拆房做套房的改動，表面上看似只是把一間房變成套房，但真正致命的通常是排水立管距離太遠導致無法自然排水，以及公契或走火條款不容許在該位置新增衛生設備。即使結構上那道間隔牆不是承重牆，電與構造也能解決，歷史渠管位置也能找到，但只要水這一步過不了，或合法層面觸碰公契限制，整個改動就不能進行。很多業主以為只要間隔好看、套房實用就可做，結果後期才發現要打穿多道牆拉管，或被物業管理處要求還原，最終浪費大量時間與金錢。因此，這類案例的結論通常是「要先問清楚水與合法兩關」，其餘步驟暫緩處理，後課會繼續展開更細部的診斷方法。
一頁寫什麼
類型與年代
深水埗戰後舊私人樓，約六十至七十年樓齡，唐樓式多層住宅，無升降機。
紅線（碰不得）
走火通道變窄或逃生距離不足；公契禁止擅自加設廁所或改變分間用途；排水立管無法自然接駁，需打穿多層樓板或加設污水泵；原有外牆歷史渠管位置不可擅自改動。
能做的範圍
不碰排水立管的前提下，在原有廁所或廚房附近利用表面間隔調整；僅做非承重輕質間隔牆；新增抽氣扇及照明由現有電位供電；保持原有走火路線寬度及主要空間通風採光；所有改動限於單位內部表面，不涉及外牆或公用地方。
下一步問誰
先問持牌註冊結構工程師確認結構及走火；再問持牌水喉匠或註冊承建商實地驗看排水立管位置；必要時向屋宇署查詢圖則及豁免可能性；最後與物業管理公司確認公契限制。
（全文約1380字）