這棟要改什麼
這是一棟1980年前建成的私人舊樓，位於香港市區典型的唐樓或早期多層住宅，屬於沒有升降機的六至八層舊式樓宇。業主只針對自己單位提出兩件事：天花出現明顯滲水痕跡，同時希望把原有鋁窗全部更換。業主最關心的是滲水是否與窗邊有關，以及換窗是否會牽動外牆立面。課堂帶班重點在於如何把「滲水」與「換窗」兩件事放在同一棟樓、同一單元內做綜合診斷，尤其要讀懂窗與立面的歷史層次。
七步卡在哪
在這類1980年前舊樓同時出現滲水與換窗要求時，七步診斷不會平均用力，而是明顯先在「構造」與「水」兩步同時亮紅燈，必須先處理這兩個模塊，其餘步驟暫時不要跳過去。
構造步驟最先紅，因為窗框與外牆的交接細節直接決定了泛水是否有效。舊樓的窗台、窗邊、窗頂通常沒有現代的滴水線或足夠坡度，外框嵌入外牆的深度、窗台石的傾斜角度、窗框與混凝土或磚牆之間的填縫材料老化程度，都會令雨水沿窗框滲入天花或側牆。這一步先看，是因為如果不先判斷現有窗框與外牆的構造關係，後面所有滲水原因分析都會失去立足點。很多業主以為只是玻璃或膠條問題，但真正卡住的往往是構造層次上的先天不足。
水步驟緊接著構造同時變紅。滲水永遠要先分清楚來源：是窗框本身滲入、是窗台與外牆接縫老化、還是樓上單位的外牆或天台排水不良向下流。舊樓外牆普遍沒有現代防水塗層，窗邊的灰泥或批盪經多年風化後最容易成為水路。因此構造與水兩步必須一起看，先把窗框泛水、外牆渠、窗台滴水線三個位置逐一檢查清楚，才能決定滲水責任在哪一層。
合法步驟在這兩步之後才進入。因為外牆及窗的外側在法律上屬於大廈公用部分，任何改動窗的尺寸、物料、外露顏色或安裝方式，都可能觸及大廈公契或物業管理規條。這一步不是最先紅，但必須在構造與水判斷完畢後立即跟進，否則容易做白工。
結構步驟主要看窗洞開口是否需要額外加固。1980年前的舊樓窗洞多為混凝土過樑或磚拱，換窗時若要把洞口加大或改形，就要先確認過樑狀況。但這一步通常在構造與水之後才看，因為大多數換窗工程並不改動洞口大小。
歷史位置步驟在這單案例特別重要。必須先讀這棟樓的窗歷史：原本可能是木窗，後來改成鋁窗，現在又要再換一次。窗框邊的批盪線條、窗台石的磨損痕跡、不同時期窗框嵌入的深度差異，都是這棟樓被多次改動的證據。這些歷史位置資訊能幫助判斷現有構造是否已經歷多次修補，也能解釋為何滲水問題反覆出現。這一步放在構造、水、合法之後，因為歷史痕跡必須建立在前三步的現場觀察基礎上才有意義。
空間閱讀留在最後。當構造、水、合法、結構、歷史位置都看完後，才回到單位內部的天花、牆身與窗邊的空間關係，判斷滲水對日常生活影響的嚴重程度，以及新窗對室內採光與通風的實際改善幅度。這一步最後才做，是因為只有前面五步都清楚，才能避免把空間感覺當成首要診斷依據。
能不能做
不能貿然說能或不能，要先問物管及持牌人。換窗往往涉及外牆公用部分，滲水又可能來自樓上單位或公共外牆，因此必須先釐清責任範圍與批准程序。構造上窗框泛水與外牆交接若已有明顯老化，單靠換窗未必能徹底解決滲水；歷史上這棟樓已多次改窗，累積的構造偏差可能比想像中大。空間閱讀雖然顯示天花滲水已影響使用，但若不先處理構造與水的根本問題，新窗裝上後滲水仍可能復發。整體而言，這單改動「可以做但不能只做換窗」，必須把滲水源頭與窗構造一併處理，並取得物管同意後才可推進，否則容易出現返工或爭議。
一頁寫什麼
報告以四欄形式濃縮整單診斷，讓業主與相關持份者一目了然。
第一欄「類型與年代」：1980年前市區私人舊樓（唐樓／早期多層住宅），無升降機，典型六至八層。
第二欄「紅線（碰不得）」：外牆及窗外側屬大廈公用部分，未經物管或業主立案法團同意不得擅自改動窗框外露顏色、尺寸或安裝方式；窗台與外牆構造交接的原有泛水線條不得在未找出滲水源頭前破壞。
第三欄「能做的範圍」：在取得物管書面同意及持牌人士確認後，可更換窗框及玻璃，但必須維持原有窗洞大小及外露形式；滲水位置可做局部修補及重新做泛水，但必須先驗明是窗邊還是樓上來源；新窗物料需與大廈整體立面協調，避免與歷史窗痕跡產生明顯衝突。
第四欄「下一步問誰」：先問物管（確認外牆及窗改動是否需要立案法團或大廈公契批准）；再問持牌人（註冊建築師或註冊結構工程師，確認構造及滲水修補方案是否可行）；如滲水懷疑來自樓上或公共天台，則需進一步聯絡樓上業主或物管共同檢查。
這一頁報告把構造、水、合法、歷史位置四個最關鍵的診斷濃縮成可立即行動的清單，避免業主把注意力只放在換新窗的外觀效果上。
（全文約1380字）